Nova Atibaia

Nova Atibaia -  Loteamento aberto mas com ares de condomínio.

Com terreno padrão de 175 m2, de formato retangular, sendo 7 metros de frente por 25 de profundidade, o Nova Atibaia ou Nova Cerejeiras, como também é conhecido, nos oferece um grande número de imóveis novos, a venda por um bom preço (bom custo-beneficio), construídos por uma gama enorme de construtores: alguns já consagrados na região e outros nem tanto.

Face a essa grande oferta é que o pretenso comprador deverá ficar atento para analisar corretamente:

- o tipo de imóvel que realmente o atende (térreo, sobrado, assobradado, sobreposto, apartamento),

- a qualidade da construção e do acabamento (trincas, infiltrações, umidade, etc),

- a localização dentro do loteamento,

- a matrícula e as demais certidões do imóvel,

- a documentação e as certidões pessoais dos proprietários, e,

- as certidões dos proprietários anteriores (se for o caso).

Veja mais informações sobre a documentação necessária para uma compra segura, clicando no link a seguir: "Cuidados a serem observados na compra de um imóvel"

Pontos positivos:

O Nova Atibaia é considerado o melhor loteamento aberto da região, pois foi totalmente planejado, com completa infraestrutura e excelente estrutura de lazer:

• Rede de água potável;
• Rede de esgotos;
• ETE - Estação de tratamento de esgotos;
• Rede de energia elétrica;
• Iluminação pública;
• Guias e sarjetas;
• Asfalto;
• Galeria de águas pluviais;
• 5 praças de lazer (campo de futebol, quadra gramada, playground, equipamentos rústicos de ginástica;
• Linha de ônibus municipal.

• Próximo a: escolas, unidades de saúde, supermercados, farmácias, comércio em geral.

• 09 minutos (5 km) do Frango Assado (Rod. Fernão Dias, km 44);
• 03 minutos (1,4 km) da Rodovia Fernão Dias, pista sentido Capital;
• 13 minutos (5 km) da rodoviária;
• 10 minutos (8 km) da Alameda Lucas Nogueira Garcez;
• 18 minutos (19 km) do Brazilian Business Park (Centro empresarial de Atibaia).

• 30 minutos (45 km) da Zona Norte de São Paulo Capital (Jaçanã);
• 22 minutos (29 km) de Bragança Paulista (Lago do Taboão);
• 50 minutos (68 km) de Campinas - Shopping Dom Pedro.

Outros pontos a considerar:

• Localizado na periferia da cidade, fazendo divisa com região de implantação de empreendimentos tipo Minha Casa Minha Vida e CDHU.
• Nas proximidades há uma área invadida e habitada, que atualmente está sendo monitorada pela prefeitura local, estando proibidas novas construções. Seus moradores estão sendo gradativamente remanejados para empreendimentos populares também localizados na região. Ao mesmo tempo a prefeitura vai retomando a posse da área já desocupada, evitando assim sua reocupação.

Elpidio de Oliveira Horta Filho – Creci-SP 66.510-F

Everton Ryuji Horta – OAB-SP 339.048 / Creci-SP 90.694-F
"Profissionais liberais do ramo imobiliário"
(11) 4412-9279 FIXO / (11) 9-7414-1999 WhatsApp
Escritório: Rua Enzo de Almeida Passos, 1480, Loanda, Atibaia-SP.
(No escritório, atendimento preferencialmente mediante agendamento prévio.)
Site: http://www.hortaeassociados.com.br  

Jardim do Lago

JARDIM DO LAGO:

Um dos bairros da região da Alameda Lucas Nogueira Garcez. 

O lago que dá nome ao bairro é local arborizado e com pista para caminhada..

Excelente local para caminhar, relaxar e colocar as idéias em ordem...

Ruas largas, asfaltadas, tranquilas...
Todo o comércio se concentra na Lucas. 

Tudo perto: supermercados, padarias, lanchonetes, restaurantes, farmácias, escolas particulares, academias, etc.

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Everton Ryuji Horta – OAB-SP 339.048 / Creci-SP 90.694-F
"Profissionais liberais do ramo imobiliário"
(11) 4412-9279 FIXO / (11) 9-7414-1999 VIVO WhatsApp /
Escritório: Rua Elizeu Corradini, nº 1480, Sala 1, Loanda, Atibaia-SP.
(No escritório, atendimento preferencialmente mediante agendamento prévio.)
Site: http://www.hortaeassociados.com.br  

Conheça a região da Alameda Lucas Nogueira Garcez

ALAMEDA LUCAS NOGUEIRA GARCEZ:

Uma das regiões mais nobres e valorizadas de Atibaia.

Mantendo-se as devidas proporções, a Lucas, como é comumente chamada, representa para nossa cidade o que a Avenida Paulista representa para a capital.
É nela que estão localizados os restaurantes, barzinhos e lanchonetes mais badalados da região. Há também uma boa concentração de bancos, escolas, farmácias, academias, padarias, supermercados, etc, etc, etc...
A Lucas tem seu início na Igreja do Rosário, no Centro, e se estende sentido ao Restaurante Frango Assado da Rodovia Fernão Dias km 44, passando pelo Centro de Convenções "Victor Brecheret", Teleférico, Lago do Major, pela parte comercial que aí se inicia e vai até as proximidades do Atibaia Residence Hotel & Resort.

Entre outros, podemos destacar os seguintes bairros que fazem parte da região da Lucas: Jardim Paulista, Jardim do Lago, Recreio Maristela, Jardim Maristela, Vila Giglio, Vila Petrópolis, Vila Thais, Vila Junqueira e São Nicolau. Oportunamente discorreremos sobre cada um dos bairros que fazem parte desta excelente região.

Para quem vem de São Paulo pela Rodovia Fernão Dias, o melhor acesso para a Lucas é através do Km 44, onde está localizado o Restaurante Frango Assado.
A propósito, o Frango Assado é nosso local favorito como ponto de encontro para o primeiro contato com o cliente que não conhece muito bem a cidade: é de fácil localização e estacionamento; e o mais importante: ninguém fica perdido dando voltas a procura de nosso endereço
.

Da Fernão Dias até o início urbanizado da Lucas são apenas 2.500 metros, arborizados e asfaltados.
Atualmente, tal acesso tornou-se uma das entradas de Atibaia, sendo a principal pelo Km 39 da Fernão Dias (lembre-se de que, para quem vem de S.Paulo, a quilometragem da estrada é em ordem decrescente).


Elpidio de Oliveira Horta Filho – Creci-SP 66.510-F
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(No escritório, atendimento preferencialmente mediante agendamento prévio.)
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Porque morar em Atibaia é tão bom?

Porque morar em Atibaia é tão bom?...

O município está localizado em uma das regiões de mais fácil acesso no Estado de São Paulo, no entroncamento das rodovias Fernão Dias (BR-381) e Dom Pedro I (SP-065), vias duplicadas e administradas pela iniciativa privada por meio de contrato de concessão. 

Está entre três importantes regiões do Estado: fica a 67 km de São Paulo, 60 km de Campinas e a 90 km de São José dos Campos. Além disso, Atibaia está a pouco menos de uma hora do complexo rodoviário Anhanguera/Bandeirantes, principal eixo de acesso ao leste do estado, triângulo mineiro e centro-oeste do país. É praticamente o mesmo tempo e distância da via Dutra, a mais movimentada rodovia do país, responsável pela ligação da região metropolitana de São Paulo e Vale do Paraíba ao Rio de Janeiro e Espírito Santo.

Limita-se ao norte com o município de Bragança Paulista, ao sul com Franco da Rocha e Mairiporã, ao leste com Piracaia e Bom Jesus dos Perdões e ao oeste com Jarinu e Campo Limpo Paulista.

Atibaia abrange uma área de aproximadamente 490 km², sendo 57% zona rural e 43% zona urbana. Atualmente, a população gira em torno de 120 mil habitantes.

Aspectos Naturais...

Atibaia reúne diversos aspectos naturais que a tornam um belo e agradável local para se viver. As serras abrangem 8% do território e o ponto culminante de Atibaia fica na Serra do Itapetinga: trata-se do Pico da Pedra Grande com 1.450 m de altitude. 

A localização da cidade, encravada em um conjunto de serras, facilita a circulação dos ventos dominantes, tornando o ar sempre limpo. O clima é do tipo temperado seco, com temperatura média anual de 19º C e umidade do ar de 80%, e a vegetação predominante no município é composta pela Mata Atlântica.

A cidade é drenada pelo Rio Atibaia, que é dividido em sub-bacias: Ribeirões Laranja Azeda, Itapetinga, do Onofre, Folha Larga, Caetetuba, da Cachoeira e das Amaraes, o Córrego do Lajeado e o Rio das Pedras.

Atibaia possui algumas Unidades de Conservação Ambiental, criadas por Lei Estadual e conhecidas como Áreas de Proteção Ambiental do Sistema Cantareira e do Bairro da Usina, além de outras áreas protegidas como o Tombamento da Serra do Itapetinga, o Parque Municipal da Grota Funda e mais recentemente a APA Municipal das Várzeas do Rio Atibaia. E em 30 de março de 2010, o Governo do Estado de São Paulo, pelo Decreto Estadual n° 55.662, criou o Parque Estadual de Itapetinga e o Monumento Natural Estadual da Pedra Grande, que abrangem o município de Atibaia.

Além disso, Atibaia é classificada como uma estância hidromineral pelo Estado de São Paulo por cumprir determinados pré-requisitos definidos por uma Lei Estadual. Esse título garante um aumento no repasse de verbas estaduais ao município para a promoção do turismo existente no local. Atibaia foi transformada em estância hidromineral pela Lei n° 5091, de 8 de maio de 1986.

(Fonte: Informações constantes do site da Prefeitura da Estância de Atibaia)

Porque esperar?

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